生二胎的人要笑了!全國樓市“花式”松綁，多生一個(gè)娃，多一張房票……

13日晚間，南京正式官宣，南京二孩及以上家庭，可購買第三套房，這是南京在近一個(gè)月的時(shí)間里，第6次“松綁”。

14日凌晨，東莞出臺(tái)樓市新政，繼續(xù)加大松綁力度。其中，二孩以上的家庭，可以新增購買一套商品住房，同時(shí)取證2年之后，就可以售賣。

具體有哪些措施，一起來看看。

南京多孩家庭可購買第三套住房

5月13日，“南京房協(xié)”微信公眾號(hào)發(fā)布樓市新政，為支持改善型購房需求，南京自5月11日起，針對生育二個(gè)孩子及以上的南京戶籍居民家庭可新增購買一套商品住房，同時(shí)可享受相關(guān)銀行更優(yōu)惠貸款利率等支持。

根據(jù)《 *** 中央國務(wù)院關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展的決定》文件精神，2022年2月出臺(tái)的《江蘇省關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展實(shí)施方案》明確提出“加強(qiáng)住房支持政策”，要求“各地可研究制定根據(jù)養(yǎng)育未成年子女負(fù)擔(dān)情況實(shí)施差異化租賃和購買房屋的優(yōu)惠政策”。

近期，南京市落實(shí)國家和江蘇省文件精神，積極推動(dòng)改善生育二個(gè)孩子及以上家庭居住條件。生育二個(gè)孩子及以上南京市戶籍居民家庭，可新增購買一套商品住房，同時(shí)可享受相關(guān)銀行更優(yōu)惠貸款利率等支持。

根據(jù)新政，自5月11日起，凡有二孩及以上家庭認(rèn)定需求的市民，即可到夫妻雙方南京市戶籍所在地或現(xiàn)居住地街道(鎮(zhèn))申請辦理《南京市二孩及以上家庭認(rèn)定證明》。辦理時(shí)需填寫《南京市現(xiàn)家庭子女情況承諾書》，并提供夫妻雙方居民身份證、結(jié)婚證、戶口簿、子女出生醫(yī)學(xué)證明。離異重組家庭需提供離婚判決書或離婚協(xié)議書、有收養(yǎng)子女的家庭需提供民政部門頒發(fā)的收養(yǎng)登記證。以上提供的證明材料均要求為原件。

對二孩及以上家庭的認(rèn)定，有以下2個(gè)必備條件：

(一)夫妻一方或雙方為本市戶籍。

(二)現(xiàn)家庭有二個(gè)及以上子女，且至少有一個(gè)未成年子女。

開具《南京市二孩及以上家庭認(rèn)定證明》次日起，可到全市各房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳申請開具購房證明，享受新增購買一套商品住房支持政策。

一季度成交量同比下降30%

南京6次松綁樓市

據(jù)統(tǒng)計(jì)，本次南京放寬本地二孩及以上家庭購房資格的舉動(dòng)，是近35天以來南京房地產(chǎn)市場第六次“松綁”樓市。

4月9日，南京溧水區(qū)率先放松限購，宣布非本地戶籍可憑身份證直接開具首套房購房證明，無需社?；騻€(gè)稅證明。

4月11日，南京六合區(qū)也對外地戶籍放松限購。4月23日，南京地區(qū)非熱點(diǎn)板塊限購進(jìn)一步放松，涉及浦口區(qū)非江北直管區(qū)所有板塊、雨花臺(tái)區(qū)、江寧區(qū)及棲霞區(qū)相對偏遠(yuǎn)板塊。

4月26日，南京樓市調(diào)控政策再次放松，在限貸方面執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，購房者結(jié)清貸款即可認(rèn)定為首套。

5月7日，熱門板塊南京江北核心區(qū)限購政策也“松綁”，南京本地戶籍在該區(qū)域購房不受限制。至此，南京市限購區(qū)域僅剩建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、秦淮區(qū)、玄武區(qū)。

5月13日，南京樓市調(diào)控政策對多孩家庭示好。

據(jù)證券日報(bào)報(bào)道，截至3月31日，南京一季度新房認(rèn)購5731套、成交21129套，同比去年一季度認(rèn)購量下跌43.2%、成交量下跌30%。

存量房數(shù)據(jù)方面，截至5月13日晚間，南京市住宅類未售套數(shù)高達(dá)76780套，成交套數(shù)為28359套。

東莞發(fā)布7條樓市新政

5月14日凌晨，東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知(東建〔2022〕4號(hào))》，并從5月14日起施行。

《通知》主要從七個(gè)方面作出優(yōu)化調(diào)整。

一是保障剛性住房需求。發(fā)揮好保障性住房“兜底”作用，切實(shí)加強(qiáng)對新市民、青年人、各層次人才、中低收入戶籍家庭等重點(diǎn)群體的住房保障。通過擴(kuò)大保障性租賃住房供給，緩解新市民、青年人等群體住房困難;通過配售“三限房”、安居房等，降低符合條件的剛需群體和人才的購房門檻;鼓勵(lì)城市更新項(xiàng)目配建共有產(chǎn)權(quán)住房或保障性租賃住房;加大公積金對保障性住房租購的支持力度。通過夯實(shí)住房保障基礎(chǔ)，更好滿足剛性住房需求。

二是支持改善性住房需求。居民家庭符合國家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增購買一套商品住房，其中非本市戶籍居民家庭需提供購房之日前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納24個(gè)月以上社?；騻€(gè)稅證明。居民家庭持有或購買“雙(多)證房”但實(shí)質(zhì)作為一套住房使用的，在核驗(yàn)購房資格時(shí)視作一套商品住房。結(jié)合本市實(shí)際，加強(qiáng)對居民改善性住房需求的分析研究，并適時(shí)優(yōu)化相關(guān)政策，更好滿足群眾多層次、差異化的住房改善需求。

三是滿足合理購房信貸需求。積極支持居民合理住房信貸需求。商業(yè)銀行要準(zhǔn)確執(zhí)行好差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首付款比例和貸款利率。鼓勵(lì)銀行對符合購房政策要求且具備購房能力的購房人，提升借款和還款便利度，更好滿足剛性和改善性住房需求。

四是穩(wěn)定住宅用地供應(yīng)。圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，優(yōu)化住宅用地出讓條件;鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)增加中小套型普通商品住房供應(yīng);合理確定住宅用地商業(yè)配比;穩(wěn)妥推進(jìn)城市更新工作。對分期繳納土地價(jià)款的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并繳納不低于50%的土地出讓金后，可辦理用地規(guī)劃、工程規(guī)劃、施工報(bào)建等手續(xù)，加大助企紓困力度，加快房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)進(jìn)度。

五是提高商品住宅品質(zhì)。嚴(yán)格落實(shí)綠色建筑和裝配式建筑相關(guān)要求，明確商品住宅基本品質(zhì)要求，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)自主提高品質(zhì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，支持優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。明確購買 *** 認(rèn)定的綠色建筑商品住宅申請住房公積金貸款可依規(guī)上浮20%的額度，增強(qiáng)開發(fā)企業(yè)“提品質(zhì)”的積極性。

六是優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，強(qiáng)化預(yù)售資金信息化監(jiān)管。合理確定商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度，確保項(xiàng)目竣工交付所需資金并?？顚Ｓ?，超出監(jiān)管額度的資金可由開發(fā)企業(yè)提取使用。改善企業(yè) *** ，保障項(xiàng)目如期竣工交付。

七是優(yōu)化服務(wù)便利交易。優(yōu)化并定期更新“房價(jià)地圖”，進(jìn)一步加強(qiáng)房價(jià)信息公開;逐步推行“交房即發(fā)證”，有效保障買賣雙方合法權(quán)益;推進(jìn)抵押中房屋交易，降低二手房交易成本和風(fēng)險(xiǎn);將個(gè)人住房 *** 增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年;商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年的可以進(jìn)行交易 *** 。通過系列優(yōu)化措施，促進(jìn)商品住房有序交易和流通。

此外，《通知》明確，穩(wěn)定住宅用地供應(yīng)、提高商品住宅品質(zhì)、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。

東莞樓市“有價(jià)無市”

這也不是東莞之一次松綁“樓市”。

就在5月1日，東莞實(shí)行新的住房限購政策，社會(huì)保險(xiǎn)之外，可憑借個(gè)人所得稅證明買房，此前要求的社會(huì)保險(xiǎn)金“逐月連續(xù)繳納”調(diào)整為“累計(jì)繳納”;落戶即可購房，取消對新落戶居民家庭購房時(shí)的社會(huì)保險(xiǎn)金限制。

根據(jù)東莞市商品住宅網(wǎng)上簽約銷售情況，東莞4月地面建筑層數(shù)超過4層成交1781套，環(huán)比減少27.8%，均價(jià)29376元/平方米，上漲4.8%;地面建筑層數(shù)4層以下網(wǎng)簽52套，3月這一數(shù)據(jù)為50套，均價(jià)35273元/平方米，上漲22.6%;二手房網(wǎng)簽1071套，環(huán)比增長69.7%，均價(jià)19711元/平方米，微漲7%。

同比來看，今年4月東莞地面建筑層數(shù)超過4層網(wǎng)簽套數(shù)減少30%，房價(jià)上漲21.5%;地面建筑層數(shù)4層以下網(wǎng)簽套數(shù)減少50%，房價(jià)上漲25%;二手房網(wǎng)簽套數(shù)減少56%，房價(jià)上漲5.77%。

人口最少的萬億城市：生二孩多購一套房

上述舉措并非南京、東莞的創(chuàng)新之舉。

4月25日，江蘇省無錫市衛(wèi)生健康委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于積極推動(dòng)改善生育二個(gè)孩子及以上家庭居住條件的通知》(簡稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_，生育二個(gè)孩子及以上的無錫戶籍居民家庭，可在限購區(qū)域新增購買一套商品住房。

《通知》顯示，凡有改善居住條件意愿的生育二個(gè)孩子及以上家庭，憑男女雙方身份證、子女出生醫(yī)學(xué)證明，到現(xiàn)居住地的街道(鎮(zhèn))辦理《生育二個(gè)孩子及以上家庭認(rèn)定證明》，持本證明享受相關(guān)支持政策。

作為萬億俱樂部成員，無錫人均GDP位居全國第三，僅次于鄂爾多斯和克拉瑪依兩座資源型城市。但在全國24個(gè)萬億GDP城市中，無錫常住人口規(guī)模最小，僅為747.95萬人。

人口增長緩慢一直是困擾無錫發(fā)展的問題。無錫的人口自然增長率已經(jīng)連續(xù)兩年為負(fù)。無錫市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年無錫人口自然增長率為-0.16‰。2021年這一數(shù)字進(jìn)一步下降到-1.48‰。

四川達(dá)州二孩以上家庭購買第二套房可視為首套房

南京、東莞、無錫都是2021年GDP超過萬億的城市。作為一個(gè)GDP只有2000多億的城市，四川達(dá)州直接表示，二孩以上家庭購買第二套房，可視為首套。

4月28日，四川省達(dá)州市人民 *** 辦公室發(fā)布《關(guān)于印發(fā)達(dá)州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)健康發(fā)展十條措施的通知》，有效期至2022年12月31日。

《通知》提到，調(diào)整房屋套數(shù)、貸款次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，適當(dāng)放寬公積金貸款政策。在達(dá)州市域范圍內(nèi)購買自住住房的，沒有達(dá)州市住房公積金貸款并具有足夠償還能力、征信良好的繳存職工可申請住房公積金貸款。符合國家生育政策生育二孩或三孩家庭在達(dá)州市范圍內(nèi)購買第二套新建商品房的，可視為首套房，享受首套房利率，住房公積金貸款額度可提高10萬元。

實(shí)行父母或子女住房公積金貸款及提取互助。允許沒有達(dá)州市住房公積金貸款債務(wù)的繳存職工提取住房公積金為子女或父母在達(dá)州市域范圍內(nèi)購買自住住房。在達(dá)州市域范圍內(nèi)購買自住住房的，允許繳存職工申請使用住房公積金為成年子女或父母貸款。

在中心城區(qū)使用公積金貸款購房的，繳存人在本人公積金賬戶中留足貸款額度5%后，可申請?zhí)崛∑滟~戶余額支付首付，實(shí)行又提又貸。

2022年1月份，房天下發(fā)布的《達(dá)州樓市白皮書》數(shù)據(jù)顯示，2021年達(dá)州房地產(chǎn)市場商品房網(wǎng)簽總量48693套，同比上漲27.19%;成交面積4439169.2平方米，同比上漲24.87%;成交總價(jià)270.6億元，同比上漲16.5%;均價(jià)5849.41元/平方米，同比下跌5.44%。

達(dá)州市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，達(dá)州中心城區(qū)2021年商品房成交均價(jià)為7035.72元/平方米，同比下降4.99%，其中商品住宅成交均價(jià)為6629.08元/平方米，同比下降7.65%。

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