嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT強(qiáng)勢(shì)吸金近720億元
【資料圖】
嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT近日一經(jīng)推出就備受市場(chǎng)追捧,由于公眾投資者認(rèn)購(gòu)踴躍,基金發(fā)行當(dāng)日便提前結(jié)束募集并進(jìn)行比例配售。從發(fā)售情況來(lái)看,嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT面向公眾投資者募集總額為0.45億份,認(rèn)購(gòu)價(jià)格為3.514元/份,公眾認(rèn)購(gòu)金額超341億元。從配售比例來(lái)看,最終公眾發(fā)售配售比例為0.46%。按照發(fā)售公告信息,嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT計(jì)劃募集總額17.57億元,而最終發(fā)行累計(jì)吸引了近720億元資金參與。
基金的認(rèn)購(gòu)火爆現(xiàn)象充分顯示投資者對(duì)該產(chǎn)品投資價(jià)值的認(rèn)可。嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT底層資產(chǎn)為京東在重慶、廊坊、武漢的三處高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù),招募說(shuō)明書顯示各項(xiàng)目歷史運(yùn)營(yíng)情況良好,近三年及一期項(xiàng)目總體保持盈利,投資回報(bào)良好,年均經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流為正,現(xiàn)金流穩(wěn)定,市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)更低。
具體來(lái)看,重慶項(xiàng)目所在的重慶市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速,項(xiàng)目的建造品質(zhì)較好,區(qū)位位于物流集聚區(qū),租金單價(jià)與周邊可比物業(yè)相近,資產(chǎn)價(jià)值為6.24億元,由于2016年2月份建造之初成本較低,因此當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值較高。
武漢項(xiàng)目所在地武漢市呈現(xiàn)全面恢復(fù)、快速增長(zhǎng)、質(zhì)效提升、穩(wěn)中向好態(tài)勢(shì),極大提升了物流行業(yè)景氣度,截至2022年上半年項(xiàng)目評(píng)估價(jià)值較賬面價(jià)值增值幅度高達(dá)130.91%。
廊坊項(xiàng)目雖運(yùn)營(yíng)不滿3年,但符合發(fā)行條件,廊坊市屬于環(huán)京主要物流節(jié)點(diǎn)城市,憑借天然的區(qū)位優(yōu)勢(shì)承載了北京外溢的區(qū)域性物流商貿(mào)職能,成了地區(qū)性物流中心和全國(guó)物流節(jié)點(diǎn)區(qū)域,因而對(duì)于倉(cāng)儲(chǔ)物流尤其是高標(biāo)倉(cāng)的需求較為旺盛。項(xiàng)目京東物流自租的租約長(zhǎng)度為6年,高于業(yè)內(nèi)平均水平的3年,且運(yùn)營(yíng)至今出租率為100%已進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)階段。
3個(gè)項(xiàng)目均可實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定收益,從需求角度來(lái)看,京東物流對(duì)于高標(biāo)倉(cāng)需求是長(zhǎng)期持續(xù)的,綜合搬倉(cāng)成本和業(yè)務(wù)需求因素,京東物流持續(xù)以符合市場(chǎng)價(jià)格水平租賃的可能性較高,項(xiàng)目出租率大概率可保持穩(wěn)定,具備持續(xù)運(yùn)營(yíng)能力。從所屬行業(yè)來(lái)看,運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和物流平臺(tái)管理是物流的三個(gè)核心環(huán)節(jié),項(xiàng)目公司所持有的倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施在物流領(lǐng)域中發(fā)揮著關(guān)鍵性作用,未來(lái)發(fā)展空間巨大。
關(guān)鍵詞: 基礎(chǔ)設(shè)施 物流節(jié)點(diǎn) 成本較低
免責(zé)聲明:本網(wǎng)站內(nèi)容主要來(lái)自原創(chuàng)、合作媒體供稿和第三方自媒體作者投稿,凡在本網(wǎng)站出現(xiàn)的信息,均僅供參考。本網(wǎng)站將盡力確保所提供信息的準(zhǔn)確性及可靠性,但不保證有關(guān)資料的準(zhǔn)確性及可靠性,讀者在使用前請(qǐng)進(jìn)一步核實(shí),并對(duì)任何自主決定的行為負(fù)責(zé)。本網(wǎng)站對(duì)有關(guān)資料所引致的錯(cuò)誤、不確或遺漏,概不負(fù)任何法律責(zé)任。任何單位或個(gè)人認(rèn)為本網(wǎng)站中的網(wǎng)頁(yè)或鏈接內(nèi)容可能涉嫌侵犯其知識(shí)產(chǎn)權(quán)或存在不實(shí)內(nèi)容時(shí),應(yīng)及時(shí)向本網(wǎng)站提出書面權(quán)利通知或不實(shí)情況說(shuō)明,并提供身份證明、權(quán)屬證明及詳細(xì)侵權(quán)或不實(shí)情況證明。本網(wǎng)站在收到上述法律文件后,將會(huì)依法盡快聯(lián)系相關(guān)文章源頭核實(shí),溝通刪除相關(guān)內(nèi)容或斷開(kāi)相關(guān)鏈接。
科技資訊排行榜
-
2023-01-10 15:03
-
2018-09-28 11:32
-
2018-09-28 11:32
-
2018-09-28 11:33
-
2018-09-28 11:33
科技資訊熱門推薦
-
2023-01-10 15:03
-
2018-09-28 11:32
-
2018-09-28 11:32
-
2018-09-28 11:33
-
2018-09-28 11:33