【資料圖】

嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT近日一經(jīng)推出就備受市場(chǎng)追捧，由于公眾投資者認(rèn)購(gòu)踴躍，基金發(fā)行當(dāng)日便提前結(jié)束募集并進(jìn)行比例配售。從發(fā)售情況來(lái)看，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT面向公眾投資者募集總額為0.45億份，認(rèn)購(gòu)價(jià)格為3.514元/份，公眾認(rèn)購(gòu)金額超341億元。從配售比例來(lái)看，最終公眾發(fā)售配售比例為0.46%。按照發(fā)售公告信息，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT計(jì)劃募集總額17.57億元，而最終發(fā)行累計(jì)吸引了近720億元資金參與。

基金的認(rèn)購(gòu)火爆現(xiàn)象充分顯示投資者對(duì)該產(chǎn)品投資價(jià)值的認(rèn)可。嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT底層資產(chǎn)為京東在重慶、廊坊、武漢的三處高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)，招募說(shuō)明書顯示各項(xiàng)目歷史運(yùn)營(yíng)情況良好，近三年及一期項(xiàng)目總體保持盈利，投資回報(bào)良好，年均經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流為正，現(xiàn)金流穩(wěn)定，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)更低。

具體來(lái)看，重慶項(xiàng)目所在的重慶市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，項(xiàng)目的建造品質(zhì)較好，區(qū)位位于物流集聚區(qū)，租金單價(jià)與周邊可比物業(yè)相近，資產(chǎn)價(jià)值為6.24億元，由于2016年2月份建造之初成本較低，因此當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值較高。

武漢項(xiàng)目所在地武漢市呈現(xiàn)全面恢復(fù)、快速增長(zhǎng)、質(zhì)效提升、穩(wěn)中向好態(tài)勢(shì)，極大提升了物流行業(yè)景氣度，截至2022年上半年項(xiàng)目評(píng)估價(jià)值較賬面價(jià)值增值幅度高達(dá)130.91%。

廊坊項(xiàng)目雖運(yùn)營(yíng)不滿3年，但符合發(fā)行條件，廊坊市屬于環(huán)京主要物流節(jié)點(diǎn)城市，憑借天然的區(qū)位優(yōu)勢(shì)承載了北京外溢的區(qū)域性物流商貿(mào)職能，成了地區(qū)性物流中心和全國(guó)物流節(jié)點(diǎn)區(qū)域，因而對(duì)于倉(cāng)儲(chǔ)物流尤其是高標(biāo)倉(cāng)的需求較為旺盛。項(xiàng)目京東物流自租的租約長(zhǎng)度為6年，高于業(yè)內(nèi)平均水平的3年，且運(yùn)營(yíng)至今出租率為100%已進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)階段。

3個(gè)項(xiàng)目均可實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定收益，從需求角度來(lái)看，京東物流對(duì)于高標(biāo)倉(cāng)需求是長(zhǎng)期持續(xù)的，綜合搬倉(cāng)成本和業(yè)務(wù)需求因素，京東物流持續(xù)以符合市場(chǎng)價(jià)格水平租賃的可能性較高，項(xiàng)目出租率大概率可保持穩(wěn)定，具備持續(xù)運(yùn)營(yíng)能力。從所屬行業(yè)來(lái)看，運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和物流平臺(tái)管理是物流的三個(gè)核心環(huán)節(jié)，項(xiàng)目公司所持有的倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施在物流領(lǐng)域中發(fā)揮著關(guān)鍵性作用，未來(lái)發(fā)展空間巨大。

關(guān)鍵詞： 基礎(chǔ)設(shè)施 物流節(jié)點(diǎn) 成本較低