12月26日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局宣布，暫停實行莞城街道等5個地區(qū)的商品住房限購政策。這意味著，東莞市全域取消樓市限購。這是繼佛山之后大灣區(qū)又一個全面取消限購的城市。

取消限購后，東莞樓市如何？12月26日，紅星資本局采訪了東莞莞城街道、東城街道部分小區(qū)的二手房經(jīng)紀人。一位來自貝殼平臺的二手房經(jīng)紀人告訴紅星資本局，從宣布取消限購以來，就有20多人來咨詢二手房價格，取消限購前，一天只有5、6個人（來咨詢）。據(jù)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局數(shù)據(jù)，從存量房來看，2022年12月26日東莞存量房單日成交70套，比25日增加60套。

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廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向紅星資本局表示，對于東莞來說，不能寄希望于外來投資客，更重要的是把本地的需求潛力釋放出來，才是穩(wěn)定樓市的根本之策。

不只佛山、東莞，紅星資本局注意到，進入12月以來，已有荊州、蕪湖、廈門、南京等多個城市宣布放松限購。

東莞全面取消限購

中介稱一天20多人來咨詢

12月26日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》。通知稱，東莞莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)5個地區(qū)暫停實行商品住房限購政策。上述區(qū)域的新房和二手房，需要網(wǎng)簽滿3年或取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易。

此外，東莞其他區(qū)域的新建商品住房須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。

紅星資本局注意到，東莞市一共有33個鎮(zhèn)區(qū)，今年7月出臺“704新政”后，已經(jīng)有28個鎮(zhèn)區(qū)取消限購，只剩下上述通知中的莞城街道等5個。而此次這5個鎮(zhèn)區(qū)也暫停限購，意味著東莞市全域取消樓市限購。

此前佛山全域取消限購后，成交量有明顯回暖?？硕鸨O(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，第50周（12月12日-12月18日）佛山二手住房成交面積10.8萬平方米，環(huán)比上升19%、同比上升5%。

取消限購后，東莞樓市情況如何？

12月26日，紅星資本局采訪了東莞莞城街道、東城街道部分小區(qū)的二手房經(jīng)紀人。一位來自貝殼平臺的二手房經(jīng)紀人告訴紅星資本局，從中午宣布取消限購以來，就有20多人來咨詢二手房價格，取消限購前，一天只有五六個人（來咨詢）。另一位經(jīng)紀人則表示，取消限購政策剛好趕上年底購房高峰，一天就有10個人來問?！叭∠拶徢?，一天只有三四個人來問?！痹撝薪楸硎尽?/p>

限購取消后，東莞二手房市場迎來了一波增長。據(jù)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局數(shù)據(jù)，從存量房來看，2022年12月26日東莞存量房單日成交70套，比25日增加60套，環(huán)比上漲600%。從近一周存量房成交來看，東莞存量房日均成交套數(shù)為52套，取消限購政策當日的成交套數(shù)高于近一周平均水平34.6%。12月27日，東莞存量房單日成交59套。

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