一個用地產置換新能源的資產重組方案，曾在短短3個多月的時間，讓老牌房企廣宇發(fā)展(12.410,-0.10,-0.80%)的股價翻了6倍，新能源儼然已是投資者眼中的明星行業(yè)，引得房地產開發(fā)商紛紛入局。

碧桂園創(chuàng)投近期公布，經過長達一年的市場調研和籌備，公司聯(lián)合保利資本在成功孵化了一個新能源公司“保碧新能源”，保碧新能源計劃以分布式光伏電站投資開發(fā)為核心，分階段逐步打造成為一家綜合能源解決方案供應商。

由于全社會用電量增長、電能替代的持續(xù)推進激發(fā)巨大潛力、“雙碳”目標下能源結構向清潔低碳轉型、技術進步帶動成本下降等多重利好的推動，新能源行業(yè)景氣度高企，而此時的房地產行業(yè)卻在持續(xù)走低。在不少業(yè)內人士看來，房企跨界新能源“分羹”的動因顯而易見。

時代財經統(tǒng)計得知，除了碧桂園和保利，此前已有恒大、雅居樂、新城控股(16.570,-0.23,-1.37%)、合生創(chuàng)展、華夏幸福(2.450,-0.02,-0.81%)、廣宇發(fā)展和宋都股份(2.830,-0.02,-0.70%)(維權)等多家知名房企通過不同的方式切入新能源賽道，業(yè)務方向主要是新能源發(fā)電或新能源汽車。

以廣宇發(fā)展為例，其通過與控股股東進行資產置換的方式，將主營業(yè)務由房地產開發(fā)銷售轉型為風能和太陽能(7.070,0.03,0.43%)投資、開發(fā)和運營，從轉型前后的股價表現(xiàn)來看，顯然投資者更喜歡新能源的概念。

但并非每一個跨界新能源的房企都有廣宇發(fā)展的好運。在業(yè)內人士看來，即便沒有資金問題的存在，對于房企而言，新能源賽道也非一條容易走的路。

保利、碧桂園聯(lián)手押注光伏

根據碧桂園創(chuàng)投微信公眾號，保碧新能源的愿景是以分布式電站投資為核心主業(yè)、以新能源系統(tǒng)解決方案供應商為長期發(fā)展方向，向工商業(yè)業(yè)主提供全面優(yōu)質的綠能節(jié)碳服務。

時代財經了解到，新能源行業(yè)的主要發(fā)展方向包括新能源發(fā)電和新能源汽車，這也是目前房企跨界新能源的發(fā)展方向。就新能源發(fā)電而言，國務院在2021年10月印發(fā)的《2030年前碳達峰行動方案》提到的新能源主要指風電、光伏、地熱能和海洋能。

根據該方案，我國推進碳達峰行動的重點任務之一，便是大力發(fā)展新能源，“全面推進風電、太陽能發(fā)電大規(guī)模開發(fā)和高質量發(fā)展，堅持集中式與分布式并舉，加快建設風電和光伏發(fā)電基地”。其中，光伏發(fā)電屬于太陽能發(fā)電。

這也就意味著，保碧新能源選擇了新能源發(fā)電中的分布式光伏發(fā)電作為新能源行業(yè)的切入口，按照計劃，保碧新能源將在“2026年實現(xiàn)8-10GW的裝機量”，即800-1000萬千瓦的裝機量。

可以對比的是，截至2022年6月底，作為新能源發(fā)電領域的龍頭上市公司之一，三峽能源(5.790,-0.01,-0.17%)的風電累計裝機容量達到1506.98萬千瓦，占全國風力發(fā)電行業(yè)市場份額的4.40%;太陽能發(fā)電累計裝機容量達到971.59萬千瓦，占全國太陽能發(fā)電行業(yè)市場份額的2.89%。

由房地產開發(fā)轉型新能源發(fā)電的廣宇發(fā)展，截至2022年6月底公司自主建設運營裝機規(guī)模為 402.65萬千瓦，包括318.7萬千瓦的風電累計裝機容量和73.95萬千瓦的光伏累計裝機容量。

根據國家能源局發(fā)布的2022年1-6月份全國電力工業(yè)統(tǒng)計數(shù)據，截至6月底，全國發(fā)電裝機容量約24.4億千瓦，同比增長8.1%。其中，風電裝機容量約3.4億千瓦，同比增長17.2%;太陽能發(fā)電裝機容量約3.4億千瓦，同比增長25.8%。就發(fā)展前景而言，中泰證券(6.590,-0.02,-0.30%)在2021年9月份的一份報告中指出，據其測算，到2025 年，風電、光伏裝機量有望分別達到5.36億千瓦、6.39億千瓦。

保碧新能源總經理龐博指出，“目前經測算，泛地產產業(yè)鏈分布式光伏電站潛在裝機量達46GW(4600萬千瓦)，保利發(fā)展(17.750,-0.38,-2.10%)控股和碧桂園集團能夠輻射的優(yōu)勢范圍約5GW(500萬千瓦)”。

碧桂園創(chuàng)投認為，保利和碧桂園作為房地產開發(fā)商跨界新能源的優(yōu)勢主要包括兩點：一是泛地產行業(yè)上下游有著突出的資源優(yōu)勢，蘊含著海量優(yōu)質的分布式屋頂;二是保碧基金還可以借助自身產業(yè)優(yōu)勢，在適合的能源場景中匹配儲能、充電樁以及綜合能源管理服務。

保碧基金指的是保利資本和碧桂園創(chuàng)投在2022年5月發(fā)起的“房地產產業(yè)鏈賦能基金”，總規(guī)模50億元、首期已成功實現(xiàn)20億元募集，而保碧新能源是保碧基金孵化的首個創(chuàng)業(yè)項目。

保碧新能源總經理龐博稱，“未來，保碧基金將依托資源優(yōu)勢，以地產產業(yè)鏈優(yōu)質企業(yè)為側重點，通過區(qū)域小股東為合作方進行市場化拓展，借助二十余年地產的拓展能力，快速擴張”。

時代財經了解到，目前，保碧新能源引入上海易連(6.110,-0.06,-0.97%)作為其首個產業(yè)投資方，并在上海易連位于上海界龍藝術印刷廠共同打造首個光儲充一體化園區(qū)示范項目，該項目已在9月28日上午舉行奠基儀式。

上海易連是一家以包裝印刷、出版印刷及其他印刷業(yè)務為主要業(yè)務板塊的上市公司，根據證券日報的報道，上海易連內部人士稱公司“是保碧新能源的戰(zhàn)略股東，主要是配合保利碧桂園落地一些光伏儲能和充電樁項目”。

新能源賽道并非坦途

這并非保利、碧桂園首次布局新能源賽道。其中，保利資本重點投資了新疆新能源發(fā)電國企立新能源(11.850,0.00,0.00%)，該公司的主營業(yè)務為風力發(fā)電、光伏發(fā)電項目的投資、開發(fā)、建設和運營。

碧桂園創(chuàng)投此前多以投資者的角色對新能源電池企業(yè)進行投資。今年3月，鈉離子電池企業(yè)江蘇眾鈉能源科技有限公司宣布完成由碧桂園創(chuàng)投獨家領投的新一輪融資，本輪資金主要用于擴充研發(fā)及量產技術團隊。除了眾鈉能源，碧桂園創(chuàng)投還投資了鈣鈦礦太陽能電池企業(yè)深圳無限光能技術有限公司、固態(tài)鋰離子電池創(chuàng)業(yè)企業(yè)重慶太藍新能源有限公司以及蜂巢能源等諸多新能源電池企業(yè)。

除了碧桂園和保利，恒大、雅居樂、新城控股、合生創(chuàng)展、華夏幸福、廣宇發(fā)展和宋都股份等多家知名房企也在通過不同的方式切入新能源賽道，或者是財務投資，或者親自下場“干活”，而業(yè)務方向主要是新能源發(fā)電或新能源汽車。

細分來看，恒大、雅居樂、合生創(chuàng)展和華夏幸福的跨界方向是新能源汽車，而宋都股份的跨界方向是在新能源汽車領域廣泛應用的鋰電池，新城控股、廣宇發(fā)展則與保利、碧桂園相似，均為新能源發(fā)電。

其中，廣宇發(fā)展的跨界可以說是近一年房地產行業(yè)最受關注且轉型最為徹底的一次跨界。2021年9月份，廣宇發(fā)展首次公布通過與控股股東進行資產置換的方式，將主營業(yè)務由房地產開發(fā)銷售轉型為風能和太陽能投資、開發(fā)和運營。

在這一消息的刺激下，廣宇發(fā)展迎來19個漲停板，重組消息公布前的最后一個交易日，股價最高翻了6倍。2022年1月14日，廣宇發(fā)展完成資產重組，如今的廣宇發(fā)展已正式成為一家新能源發(fā)電企業(yè)，10月12日收盤價為12.51元/股，遠高于作為房企時。

在2021年11月份，一位匿名業(yè)內人士告訴時代財經，廣宇發(fā)展轉型新能源發(fā)電并非由于房地產市場下行，“核心原因在于目前新能源正處于發(fā)展的高潮，在這個時間點將房地產從上市平臺剝離，置入新能源，有助于推動新能源更好地發(fā)展，不管是為它做融資，還是建立品牌”。

不過，無論是房地產行業(yè)，還是新能源行業(yè)的資深人士均向時代財經表示，房地產行業(yè)走過發(fā)展的高峰期，房企在房地產之外嘗試尋找新的增長點是一個正常的思路。

“開發(fā)商轉型肯定是跟著國家發(fā)展的戰(zhàn)略方向，他們做新能源主要有資金的優(yōu)勢。不具備專業(yè)優(yōu)勢，但作為資本方去投入是沒問題的，也可以和工業(yè)、商辦、住宅等地產項目結合起來做新能源的布局，但這只是探索，現(xiàn)在沒有成熟的模式”，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

就目前已知信息，在跨界新能源發(fā)電領域的房企中，新城控股的模式與保利、碧桂園最為相似。

時代財經了解到，新城控股聯(lián)合國有上市公司金開新能(6.350,-0.01,-0.16%)在2019年12月成立了吾盛能源，發(fā)展戰(zhàn)略為“綜合能源服務+新能源電站” 雙輪驅動。值得一提的是，金開新能主要從事新能源電力項目的開發(fā)、投資、建設及運營，截至2022年4月30日，吾盛能源累計投產項目42個，累計裝機規(guī)模約4.7萬千瓦。

根據新城控股微信公眾號，“綜合能源服務”是吾盛能源的核心業(yè)務板塊，服務內容包括給客戶提供能源方案設計咨詢、碳管理咨詢、增量配網服務、綜合能效管理服務、分布式能源和儲能服務、充電樁服務等，而商業(yè)綜合體、大型酒店、醫(yī)院、快消類工商業(yè)是核心客戶應用場景。

在綜合能源服務中，分布式光伏是吾盛能源目前發(fā)展較為成熟的一大業(yè)務，自2021年起，新城控股聯(lián)合吾盛能源打造“吾•佰計劃”，該計劃為吾悅廣場屋頂光伏電站建設項目，覆蓋新城控股旗下已開業(yè)的百余座吾悅廣場，總裝機容量約5萬千瓦，截至2022年4月30日，已有 36個吾悅廣場的屋頂分布式光伏電站已建成并完成并網發(fā)電。

時代財經了解到，新能源行業(yè)的多重利好因素在推動著行業(yè)的快速發(fā)展，如全社會用電量增長、電能替代的持續(xù)推進激發(fā)巨大潛力、“雙碳”目標下能源結構向清潔低碳轉型、技術進步帶動成本下降等，這是不少公司入局新能源行業(yè)的共同原因。

不過，在全國汽車市場信息聯(lián)席會秘書長崔東樹看來，房企跨界新能源并非一件易事，新能源行業(yè)需要企業(yè)擁有一定的高科技技術基礎和前瞻性技術資源，“造車新勢力發(fā)展的時候有幾百家公司，最后就剩下幾家新勢力，這體現(xiàn)了新勢力對資源和能力的選擇，比如蔚小理(指蔚來、小鵬、理想)和一些領跑的企業(yè)，他們本身就是做高科技或互聯(lián)網的，智能化和創(chuàng)新能力比較強，從傳統(tǒng)企業(yè)過來的人基本就沒有太成功的”。

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