由于近段時間中心區(qū)積壓網(wǎng)簽處理速度加快，天河、海珠、荔灣3區(qū)庫存面積明顯減少，直接導(dǎo)致整體消化周期連續(xù)4個月下降，目前已降至9.2個月，時隔1年后消化周期再次下跌至10個月以下水平，說明實際上廣州一手供求將出現(xiàn)相對緊張的趨勢。

從各區(qū)消化周期來看，中心六區(qū)除海珠外其余已降至10個月以內(nèi)，其中天河跌至3個月低點，受近年供地不足影響，在積壓網(wǎng)簽陸續(xù)處理后該區(qū)一手實際可售庫存減少明顯。此外黃埔消化周期為5個月，受知識城、蘿崗香雪等主要板塊供應(yīng)能力減弱影響，該區(qū)一手可售項目偏少。

外圍區(qū)方面，花都消化周期雖然接近30個月，但庫存多集中在中北部，去化速度一般；而增城消化周期持續(xù)縮短，目前僅剩6.2個月。廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，買家對于熱點區(qū)域熱點板塊的關(guān)注度未有減弱，部分優(yōu)質(zhì)片區(qū)“缺貨”“消化周期短庫存不足”間接影響買家入市速度。

房貸利率上浮10%-15%為主流

9月，多家銀行的房貸利率有所下調(diào)，除了部分銀行額度吃緊外，廣州的房貸利率整體保持穩(wěn)定。其中，興業(yè)銀行最為寬松，表示額度充足，1-2周可放款。而個別銀行，如渤海銀行、浦發(fā)銀行等，則額度吃緊，大幅調(diào)整房貸利率至上浮30%-50%，并無法確定放款時間。

首套房貸方面，上浮10%已成主流，二套房貸方面，除了興業(yè)銀行最低執(zhí)行上浮10%的利率外，其他銀行均上浮15%-30%不等。

根據(jù)融360發(fā)布的報告顯示，8月全國首套房貸款平均利率保持上漲，達(dá)到5.69%，環(huán)比上升0.35%，同比上升11.13%，這也是自2017年1月以來，房貸利率連續(xù)20個月上漲了。融360預(yù)測，利率保持繼續(xù)低幅上漲的概率極大。由于當(dāng)前房貸市場政策指向仍以偏緊調(diào)控為主，利率、首付、貸款審核均保持偏嚴(yán)態(tài)勢，預(yù)計后期執(zhí)行利率下降的銀行數(shù)將會進(jìn)一步減少，持平及上漲的銀行數(shù)將會增多。

熱門區(qū)域仍供不應(yīng)求

9月供應(yīng)大幅增加，其中不乏增城、黃埔、南沙等成交熱區(qū)樓盤，對于買家而言選擇空間更大，成交幾率提高；就市場實際情況來看，部分項目已采取“小批量特價房”等優(yōu)惠方式刺激成交，預(yù)計后市氣氛將有所改善。此外，增城部分項目已陸續(xù)調(diào)整首付門檻，預(yù)計未來影響市場的客觀因素將得到適當(dāng)調(diào)整，良好的交易氛圍將有利于引導(dǎo)買家入市。

廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，雖然項目“小幅讓利”現(xiàn)象存在，但熱點區(qū)域、板塊供不應(yīng)求的情況顯著（天河、荔灣、黃埔消化周期不足6個月，增城不足7個月），加上近年房企拿地成本較以往提高，因此未來廣州整體量價水平仍處于樂觀向上趨勢，買家不宜過分觀望而放緩入市步伐，錯過入市時機(jī)。