突發(fā)！經(jīng)歷近一段時(shí)間的連續(xù)供應(yīng)，鹽城土拍市場(chǎng)再掛重磅地塊。

該地塊位于鹽瀆板塊鹿鳴路初中西校區(qū)南側(cè)，起拍價(jià)高達(dá)15000元/㎡，可以說(shuō)創(chuàng)下鹽城地價(jià)起拍記錄，僅次于目前的鹽城地王價(jià)。

【資料圖】

03地塊

地塊位置：鹿鳴路南、鹽馬路西

規(guī)劃用途：用于安置的商品住房用地

出讓面積：35428㎡

容積率：1.0＜R≤2.7

起拍總價(jià)：143483萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：15000元/㎡

開(kāi)拍時(shí)間：2023年6月29日10點(diǎn)

03地塊紅線圖

》》地塊規(guī)劃要求

1、商業(yè)計(jì)容面積占總計(jì)容面積的5-10%;

2、按總建筑面積的0.4%配套物管用房，按住宅建筑面積的0.3%配套業(yè)主活動(dòng)用房，配建700平米的社區(qū)用房以及1800平米的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（可納入商業(yè)計(jì)容面積）；

3、無(wú)償代建用地面積不小于4537平方米，建筑面積不小于2500平方米的三軌幼兒園，幼兒園應(yīng)考慮鹿鳴路出入口，出入口位于東側(cè)鹽馬路。

4、 本項(xiàng)目規(guī)劃方案經(jīng)市規(guī)委會(huì)審批同意后，由鹽城市城南新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資有限公司出資回購(gòu)，競(jìng)得人不得自行銷售。

（1）住宅部分：住宅100%回購(gòu)，用于新都街道拆遷安置；根據(jù)街道申請(qǐng)，需規(guī)劃建設(shè)70㎡住宅257套、90㎡住宅318套、110㎡住宅225套、130㎡住宅107套，面積段戶型的比例對(duì)應(yīng)約27.7%、37.5%、23.7%、11.1%，用于安置的住宅房源不少于907套。住宅回購(gòu)價(jià)為：25000 元/㎡。

（2）商業(yè)用房（不含菜場(chǎng)）：可售的商業(yè)，甲方全部回購(gòu)。商業(yè)用房回購(gòu)價(jià)格為：20000 元/㎡。

（3）非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)（儲(chǔ)藏間）： 根據(jù)街道申請(qǐng)，非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)（儲(chǔ)藏間）間數(shù)需按與安置房源套數(shù)1:1配建，全部回購(gòu)。非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)（儲(chǔ)藏間）回購(gòu)價(jià)格為：4500元/㎡。

（4）地下非人防機(jī)動(dòng)車位： 地塊內(nèi)全部有產(chǎn)權(quán)的地下非人防機(jī)動(dòng)車位，全部回購(gòu)； 人防區(qū)域車位無(wú)償移交。地下非人防機(jī)動(dòng)車車位回購(gòu)價(jià)格為：10萬(wàn)元/個(gè)。

》》地塊解析

從規(guī)劃要求來(lái)看，該地塊是一塊安置用房用地，但起拍價(jià)格實(shí)屬不低，這與地塊所占據(jù)的優(yōu)質(zhì)地段有著密不可分的關(guān)系。

該地塊位于鹽瀆板塊，處在鹿鳴路初中西校區(qū)正南側(cè)，與學(xué)校僅一路之隔，眾所周知，緊鄰學(xué)校的小區(qū)一直受購(gòu)房者青睞，不僅如此03地塊還緊鄰鹽城塔尖名校資源，教育價(jià)值不言而喻。

同時(shí)，地塊周邊成熟小區(qū)眾多，人居氛圍濃厚，還有寶龍廣場(chǎng)、鹽都區(qū)行政中心、鹽城實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鹿鳴路初中等重磅配套匯集，地段堪稱絕版。

地塊目前周邊無(wú)一手房項(xiàng)目在售，在售的二手房小區(qū)有中海海富花園、鹿鳴學(xué)苑、中海九樾、金庭苑等次新小區(qū)，掛牌均價(jià)21000-27500元/㎡；月湖花城、金大洋花園等老小區(qū)的價(jià)格在17500-20000元/㎡左右。

結(jié)語(yǔ)：近期鹽城接連掛牌上線了一系列壓箱底的“靚地”，中海天鉆西側(cè)地塊、剛剛掛牌的鹿鳴路初中西校區(qū)南側(cè)地塊還有鹽城中心地塊、工學(xué)院東側(cè)地塊，這些優(yōu)質(zhì)地塊是否能激起房企拿地?zé)崆椋罱K又將被誰(shuí)攬入囊中？ 接下來(lái)6月的集中土拍號(hào)角即將吹響，敬請(qǐng)期待。

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